千葉・東京の分譲マンションに関する工事はアービック建設にお任せください! ー創業60年の老舗建設会社ー

大規模修繕工事

マンションの大規模修繕工事とは?

マンション全体に足場を設置して外壁などの高所や、屋上防水などを全体的に修繕する工事です。おおむね10年~15年おきに計画的に行うのが一般的です。
屋上防水や外壁だけでなく、エントランスや共用部など築年数の経過によるマンションの劣化修繕もあわせて行います。
分譲マンションでは、建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために管理組合が主体となって、長期修繕計画を行います。

管理を依頼されている会社以外にも相見積もりを依頼することで、計画よりも費用を抑えられる場合がほとんどです。
当社では、提出されたお見積りが適切かどうかの「セカンドオピニオンサービス」を無料で提供しております。

アービック建設の工事実績

昭和37年の創業以来、千葉県市川市を中心にマンションやアパート、戸建住宅を建設しています。これらの新築工事でつちかってまいりました技術力とノウハウで、多くの分譲マンション大規模修繕工事も行ってきました。
ここでは工事実績の一部をご紹介させていただきます。

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RC造商業ビル 市川市RC造商業ビル/市川市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 江東区RC造マンション/江東区 大規模修繕
RC造マンション 鎌ヶ谷市RC造マンション/鎌ヶ谷市 大規模修繕 RC造マンション 船橋市RC造マンション/船橋市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション
RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション RC造病棟 墨田区RC造病棟/墨田区 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕
RC造マンション 習志野市RC造マンション/習志野市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 船橋市RC造マンション/船橋市 大規模修繕
RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 リノベーション RC造マンション 船橋市RC造マンション/市川市 大規模酒膳 RC造マンション 市川市RC造マンション/市川市 大規模修繕

マンション修繕決定までの流れ

マンションの大規模修繕は次のようなプロセスですすめていきます。
弊社では理事会・総会開催のお手伝いもさせていただきます。

①理事会・総会を開催

マンション大規模修繕ほとんどのマンションには長期修繕計画があり、大規模修繕は概ね12年ごとに予定されてます。実施予定年度が近づいてきましたら理事会や総会等の議題にし、方向性を決めましょう。
POINT
まずは組合員の皆様の意思を統一することが重要です。実際にどんな不具合があるのか、全世帯にアンケートを配るのも実体の把握に効果的です。


②施工会社を決定

アービック建設次は施工業者を決めましょう。管理会社に一任する場合やコンサルタント会社と契約することも考えられますが、1社だけではなく2~3社に依頼するのが一般的です。依頼する会社が決まったら、工事費用の見積もりを頼みましょう。

POINT
数社に見積もりを依頼する場合は、見積もり条件を同じにしないと比較ができません。工事のやり方が違うだけで全額に大きな差が出てしまいます。

③建物調査

事前調査施工業者が見積もりを作成するにあたって、建物調査に訪れます。また見積作成にはマンションの設計図が必要となりますので準備しましょう。また普段施錠されている屋上の確認も必要になります。

POINT
組合の窓口の方がお忙しい場合は、管理人さんに代理で対応してもらうのも良いでしょう。

 

④発注先の検討

大規模修繕のお見積書見積書が依頼した会社から提出されたら、発注先の検討に入りましょう。

POINT
契約前に理事会や修繕委員会に来てもらい、見積内容の説明とプレゼンテーションしてもらいましょう。

 

⑤総会を開催

総会を開催して、これまで理事会や修繕委員会で話し合ってきたことを発表し、採決を取りましょう。大規模修繕を行うには区分所有者の3/4以上の賛成が必要です。

⑥説明会の開催

総会工事の日程が決まったら、事前に住人さんに集まってもらい、施工業者に説明会を開いてもらいましょう。ここでは工事内容や注意点などの説明がありますので、不明なことがあれば質問してみましょう。

POINT
説明会に来られない方にも、配布される資料を渡しておきましょう。

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