マンション共用部のバリアフリー対策について
築年数が経過したマンションほど現在の社会が要求する建物の設計基準を満たしておらず、時流に合わせた改修工事のニーズが高まります。住人様の生活に直結するところではエントランス等のバリアフリー化が相談の多いところです。 &nb […]
アフターフォローについて
大規模修繕工事が数千万～数億円もの費用が掛かる非常に高額な商品です。当然に求められる品質は高いものを求められます。しかし工事とは無から有を作り出すことに等しく、工事前には物質的には存在しません。 そこで会社の実績や信用度 […]
マンションの損害保険について
建物の堅牢度は自然災害と共に向上してきました。日本では大地震が発生する度に、耐震基準が厳格化してきており自然災害は常に人類の想定を上回るということを思い知らされるようであります。 緊急事態には […]
大規模修繕工事のセキュリティ対策について
大規模修繕工事の住人様向けの説明会などで、工事期間中のセキュリティ対策についてご質問を頂く場面が多くあります。 工事の性質上、外壁に面して足場を設置することになり、空き巣などの外部からの侵入者が足場を蔦ってバルコニーへの […]
大規模修繕工事の前の建物点検について
日頃、マンション管理組合様より大規模修繕工事のお問い合わせをいただく中で、皆様から必ずご質問頂くことの中に、『工事前の建物点検を行った方が良いですか？』というものです。もちろん答えはYESでありますが、建物の規模や築年数 […]
大規模修繕で使用するタイル材料について
昨今では、ほとんどのマンションの外壁にはタイルが貼ってあります。これは鉄筋コンクリートで造られている建物を保護する役割を担っておりますが、デザイン的な側面もございます。大規模修繕工事の際に課題になりますのは補修用タイルの […]
受水槽のリニューアル工事について
昨今マンション管理組合様やビルオーナー様などから、受水槽を撤去して公共の水道管と建物の給水管を繋げる直結給水方式のお問合せを多くいただくことがあります。工事内容は２種類あり、増圧ポンプが不要な直結給水方式と増圧ポンプが必 […]
老朽化したバルコニーのスチール製手摺。再塗装か交換か？
マンションのバルコニーには、転落防止を目的に1ｍ超の手摺が設けられております。この部位は、マンションによって様々な材質が使用されており、コンクリートで造られているものや、金属で製作しているものなどがございます。金属の場合 […]
築44年…。配管からの漏水事故が頻発しているマンション様の相談事例
ある日排水管からの漏水事故が多発している組合様からの相談が舞い込んできました。築40年以上のマンションは、まるで将来的な配管の取り替えを見越していないような設計になっていることが多く、居住しながらの改修工事は現実的に難し […]
長期修繕計画がない
築43年……。自主管理のマンション管理組合様よりご相談 当社の内装リフォーム部門の担当から、リフォーム現場の分譲マンションの1室で作業をしていたところ、そのマンションの理事長様より建物外部の修繕について相談したいことがあ […]
機械式駐車場解体工事の相談事例
築15年目のマンション。これまで塗装をしてこなかった機械式駐車場の現状は？ 築15年目のマンションでこれまで機械式駐車場の塗装工事を行っていなかったマンションで全体の塗装工事の計画案が持ち上がり、当社でお見積をご提案させ […]
雨漏れ工事についてのご相談事例
ある日、お客様からお電話を頂き最上階の部屋の天井から雨漏れがしているので調査をしてほしいとの依頼がありました。以前に別業者で対応させたが雨漏れが止まらず、当社に連絡を頂いたとのことでした。現場は当社からほど近い江戸川区の […]
築45年の賃貸マンション建て替えかリニューアルか？！
事業用マンションの相談事例のご紹介です。オーナー様のT様は、築45年のマンションを所有されていました。老朽化により空室が増え、賃料は下落傾向。設備も古く、このままでは改修工事費ばかりが増え続け、賃貸事業が厳しくなることは […]
この見積は本当に妥当？他社の見積のチェックをしてほしい
ある管理組合様で給水設備である受水槽の改修工事を検討しておられました。工事内容は受水槽を解体し、給水方式を増圧給水方式に変更し受水槽の跡地を駐車場へ改修するというものでした。 あまりにも大きい金額の差。判断が難しくなる結 […]
まさに寝耳に水！！１年後の大規模修繕の実施に向けて話し合うことに
多くのマンションでの同様ですが長期修繕計画では12年に一回大規模修繕工事が予定されております。そちらの管理組合様でもたしかに、築12年で大規模修繕工事が予定されておりました。しかし予定はあくまで予定。大規模修繕の予算を確 […]